Appartement à vendre Clamart 92140 93.05m²

CLAMART – JARDIN PARISIEN – RÉSIDENCE RÉCENTE “L’HÉRITAGE 2”

Au cœur du quartier recherché du Jardin Parisien, au 45-47 rue des Carnets à Clamart, découvrez ce magnifique appartement familial de 5 pièces en rez-de-jardin de 93,05m² plus 117m² de jardin exposé S/E et S/O, situé dans la résidence récente “L’Héritage 2”, livrée en 2021 aux normes RT2012. La résidence bénéficie encore de frais de notaire réduits et offre un cadre de vie moderne, résidentiel et particulièrement agréable.

L’appartement développe de très beaux volumes avec un plan compact et parfaitement optimisé. Il comprend un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée totalisant 32m² , ouvrant directement sur une terrasse de 9,39 m² prolongée par un superbe jardin privatif de 117 m², véritable pièce de vie extérieure idéale pour les familles, les repas d’été ou les jeux d’enfants.

L’espace nuit se compose de quatre chambres, d’un dressing, d’une salle de bain, d’une salle de douche ainsi que de deux WC séparés. Les prestations sont modernes et soignées : parquet stratifié, volets, nombreux rangements et place de parking en sous-sol.
l'eau chaude est collective et le chauffage est collectif CPCU.
  
Pas de procédure en cours dans cette copropriété de 46 lots principaux. Charges mensuelles estimées à €/mois - DPE en C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr


La résidence profite d’un environnement à la fois calme et pratique et espaces verts du secteur Jardin Parisien. Le quartier séduit par son ambiance résidentielle, pavillonnaire et familiale, tout en restant parfaitement connecté aux grands pôles d’activité du sud-ouest parisien. Le bois de Clamart, les équipements sportifs et les commerces du quotidien sont accessibles rapidement.



Côté transports, l’adresse bénéficie des désertes suivantes :

Tramway T6 station “Hôpital Béclère” à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Châtillon-Montrouge et la ligne 13 ;
Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (189, 190, 195, 390, N62) ;
Accès rapide à la future ligne 15 du Grand Paris Express via la gare de Clamart/Fort d’Issy-Vanves-Clamart ;
Connexions faciles vers Paris, Issy-les-Moulineaux, Vélizy et le plateau de Clamart.

À proximité :

Centre commercial des Hauts-de-Clamart
Pavé Blanc (Bus T6)
Panorama District Playground
Guinguette de Clamart

Un bien rare sur le secteur, réunissant les avantages d’une résidence récente signée Kauffman&Broad, de grands espaces extérieurs et d’une localisation stratégique aux portes de Paris.